Pinjaman Renovasi Rumah FHA 203 (k) sangat cocok untuk penyitaan HUD, barang spesial, atau rumah yang membutuhkan perbaikan. Ini karena menawarkan peminjam kemampuan untuk membiayai biaya rehabilitasi properti. Dan pinjaman ini dapat digunakan untuk tempat tinggal peminjam saat ini atau fixer-atas ke mana peminjam ingin pindah. Peningkatan yang memenuhi syarat yang diizinkan pada pinjaman FHA 203 (k) sangat banyak, dan banyak klien yang terkejut betapa bermanfaatnya suatu alat pinjaman ini. Misalnya, di samping proyek pinjaman perbaikan rumah biasa, program pinjaman hipotek FHA 203 (k) dapat digunakan untuk mengubah hunian satu keluarga menjadi hunian dua, tiga, atau empat keluarga.
Program 203 (k) tidak ditawarkan langsung oleh jasa arsitek , artinya seseorang tidak dapat mengajukan permohonan langsung ke pemerintah untuk pinjaman. Sebaliknya, itu ditawarkan kepada publik melalui lembaga pinjaman yang disetujui FHA. Ke salah satu lembaga inilah klien berlaku. Dan itu adalah salah satu lembaga peminjaman yang akhirnya menyetujui dan mendanai pinjaman. FHA menetapkan pedoman dan mengasuransikan pinjaman untuk memfasilitasi pinjaman liberal dan membantu dengan penjualan pinjaman ini di pasar sekunder.
Awalnya digunakan terutama untuk pembelian, program pinjaman FHA 203 (k) diciptakan untuk membantu merevitalisasi properti di mana keluarga dapat pindah dan hidup. Seiring berjalannya waktu, pinjaman ini juga disediakan untuk pemilik rumah yang ada yang ingin membiayai kembali satu atau empat rumah keluarga. Tempat tinggal ini harus merupakan struktur yang sudah ada, setidaknya berusia 1 tahun, dan digunakan untuk keperluan perumahan. Ini berarti mereka harus dikuasai pemiliknya. Bagi para pemberi pinjaman pinjaman tradisional, properti-properti yang membutuhkan perbaikan ini dianggap sebagai agunan yang buruk di mana mereka lebih memilih untuk tidak meminjamkan. Bagi FHA, yang berkomitmen untuk memperluas kepemilikan rumah melalui asuransi dan pedoman penjaminan emisi yang lebih liberal, properti semacam itu tidak hanya dapat diterima tetapi juga diinginkan.
Pinjaman FHA 203 (k) standar termasuk pembelian atau pembiayaan yang melibatkan lebih dari $ 35.000 dalam perbaikan. Ini tersedia untuk menambah Hipotek Efisien Energi FHA (EEM), mengasuransikan hipotek pada unit rumah keluarga tunggal yang dijual dari persediaan REO HUD, atau untuk menjamin hipotek yang mencakup biaya perbaikan dan pembiayaan kembali hipotek yang ada. Setelah ambang batas $ 35.000 ini tercapai, perlu melibatkan penilai dan konsultan. Konsultan menyiapkan penulisan karya dan perkiraan biaya. Arsitek, teknik atau layanan inspeksi rumah kemudian perlu memeriksa properti untuk memastikan bahwa:
Tidak ada tikus, busuk kering, rayap dan kutu lainnya;
Tidak ada cacat yang akan mempengaruhi kesehatan dan keselamatan penghuninya;
Sistem struktural, pemanas, pipa ledeng, listrik, dan atap sudah memadai; dan
Penyelesaian peningkatan perlindungan termal (bila perlu).
Dengan demikian, pada pinjaman standar FHA 203 (k), prosesnya sering sebagai berikut:
Hubungi pemberi pinjaman untuk mendapat persetujuan sebelumnya
Temukan properti & buat penawaran
Penawaran diterima
Inspeksi rumah
Konsultasi FHA 203K
Gambar arsitektur
Tawaran kontraktor & pemilihan kontraktor
Pengajuan & underwriting Pinjaman Penilaian
Kondisi penjaminan dihapus
Penutupan pinjaman
Perbaikan dimulai Pemeriksaan akhir / Judul Habis
Versi termudah dan tercepat dari program ini adalah FHA 203K Streamline. Ini memungkinkan pembeli atau pemilik rumah untuk membiayai hingga $ 35.000 perbaikan rumah dalam pembelian atau pembiayaan kembali rumah. Itu tidak melibatkan Konsultan atau arsitek HUD 203K. Ini karena Streamline dimaksudkan untuk memfasilitasi rehabilitasi atau perbaikan yang tidak rumit ke sebuah rumah di mana rencana, konsultan, insinyur dan / atau arsitek tidak diperlukan. Program Streamlined (k) mencakup peningkatan pilihan dan / atau yang berikut:
Perbaikan / Penggantian atap, talang dan downspouts
Perbaikan / Penggantian / peningkatan sistem HVAC yang ada
Perbaikan / Penggantian / peningkatan sistem pipa dan listrik
Perbaikan / Penggantian lantai
Renovasi kecil, seperti dapur, yang tidak melibatkan perbaikan struktural
Lukisan, baik eksterior maupun interior
Weatherization, termasuk jendela dan pintu badai, isolasi, stripping cuaca, dll.
Jadi, apakah itu untuk membiayai yang tidak mungkin untuk lulus penyitaan kesepakatan, penambahan dek baru, penggantian kamar mandi, menyimpan pembelian rumah yang ditolak bank karena kondisi properti atau membuat perubahan yang ternyata rumah biasa ke rumah impian Anda, Pinjaman FHA 203 (k) dapat membantu.